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三四线城市会不会继续涨价?

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发表于 2018-6-6 22:56:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 我爱我家 于 2018-6-6 22:57 编辑

最近三四线城市房价相继破万,高房价的同时竟然还出现了“千人排号抢房”的情况,难道三四线城市真的有什么吸引力是我们不知道的!人口不增长的同时房子稀缺有暴涨,完全不符合市场规律,到底是什么原因让三四线城市能够房价破万的呢?
【最核心的原因】

以往,政府拆掉棚户区,会给你换一套安置房,这叫“以房换房”;而现在,实行了“棚改货币化安置 “以钱换房”。都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。
这笔钱可不是个小数字,那么政府从哪搞到这么多钱?

这背后,又有央妈的贡献。在2014年年底的时候,央妈搞出了一种期限长、利率低的“抵押补充贷款(PSL)”的东西来帮地方政府推进棚改。

影响房价的短期因素,其实就是货币。如今央妈正在不断收紧货币,但是通过这个PSL,依然可以给地产市场送钱。

这钱有多少?截止2016 年末,央行PSL余额为20526 亿。

换句话说,两年来,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。



然后就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了楼市的下半场。

其中涨得最多的三四线城市所在的省份是山东,例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。

原因也很简单。因为山东省已经连续3年,蝉联棚户区改造任务的全国冠军了。

【棚改下的推手】

2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来,然后才有了交易量。

这也就是说,房子在交易量低迷的情况下,房价竟然暴涨了。这完全不符合市场经济规律。

所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高,制造上涨预期吸引散户入场,然后击鼓传花,一棒接一棒的传下去。

这个传棒者,就是炒房团。

【炒房团的故事】

2017年4月初,魏广华在宾馆满面春风。他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式!

A市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房的概念,是个很适合讲故事的地方。”

到A市安营扎寨后,魏广华首先相中当地名校某实验小学的学区房,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽,他们如法炮制,陆续在市区扫掉接近500套小两居,这在当时,几乎相当于A市二手房交易市场的三分之一存量,花费则不到1亿元。

旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及临近地级市的土豪纷纷赶赴这里扫楼,这个曾偏居一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

【三四线城市的未来房价】

棚改户是这一轮房价上涨的最大原因,三四线城市未来的价格还会不会涨,盯着棚改户的数据就可以了;





以耒阳市为例:

首先要找到能看到棚改户进度的网站。

在当地的政府官网里可以查询到;

顺序是:信息公开→市政府信息公开目录→重点领域信息公开→公用资源配置→安居工程→棚改区改造。

找到这一章表以后,重点是留意建设规模;因为限制买卖的制度原因,短期房价几乎不可能降下来。
所以明年这个时候再来看官方网站也管用;

如果明年棚改户的规模相比今年大幅度降低;说明房价上涨的汽油差不多就见底了。该出手就出手。

如果明年棚改户的规模比今年还大比例提高,说明今年当地的房价不高,政府会想方设法的拉上平均值,更多的炒房客会流入当地,房价还会涨上去。

当然,如果有渠道提前知道下一年的政府棚改户规划,那就直接得到答案了。如果没有渠道又着急想看,从当地政府官网里或者微信搜索里,找到2018年当地政府工作报告,也是能知道个大概的。

作者:川中寻牛





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